房子早就成为不少人心中的重担了。每个人都离不开衣食住行，因此，不管是买房还是租房都必然会受到极大的关注。很多年轻人买不起房，最后只能租房。租房拥有庞大的市场，那必然要制定规矩，才能房东与房客都感到放心。现在房东和租户都要注意，最新规定来了，今年起已经开始正式实行。
很多人应该都发现了，房价涨的是越来越快了，但是我们的工资却没有任何的上涨。高昂的房价让很多无房者都成为了买不起房子的那一批人。因此，租房的人也就越来越多了。当然还有一部分人在老家有房，因为工作需要在外打工，打工地的房价太高，因此只能租房。不管是什么原因租房，目前全国租房人数已经达到了2亿多人。而且，这个人数还在不断的上升之中。巨大的租房市场，自然让不少人看到了商机。
资本纷纷进入租房这个行业，想要分一杯羹。只是租房的人很多，但是其中也存在一些问题。很多人在租房当中总是会遇到各种各样的问题，有些是房东问题，有些则是租客的问题。当然，并不是说所有的问题都是租客与房东之间的，有些时候第三方平台也会出现问题。尤其是这些大型机构一旦出问题了，涉及到的人不是一个两个，而是几百万人。
对于租房行业当中的乱象，为了维护广大人民群众的利益。国家出台了有关法律法规。民法典新规就对租房行业进行了进一步的约束作用。并且在今年的1月1日就生效了，这关系到每一个房东与房客。
民法典中规定拥有居住权的房屋不允许出售以及出租，因此租客们在租房的时候一定要注意自己租的房子到底有没有居住权。很多租客在不了解的情况下被房东欺骗，从而导致自己的利益受到了极大的损害。现在如果房东将有居住权的房屋进行出租的话，那么将会面临相关罚款。
现在很多人租房是图个住所，有些人是要长期进行居住的，因此就面临会与房东要签订长租的合同。有些人甚至一签就三年五年的，这样也会遇到一个问题。如果房东缺钱，提前想要将房子进行售卖，那么房东必须要提前告知租客。租客有优先购买的权利。但是如果房东瞒着租客将房子给卖出去了，租客毫不知情，那么租客可以要求房东给他赔偿。
另外，还有一些人很聪明，他们想到要当二房东。他们低价租到房子后，再转手以二房东的身份将该房子以高价租给其他人。这样一来，他就可以从中赚取差价，也算是谋生的一种手段。但是这样的做的后果就是损害了第二个租客的利益。以前，这样做还行。但是，现在法律不允许了。如果擅自将房子转手出租，那么房东有权随时解除合同。
现在关于租房的定金也有了相关规定。一般在租房前肯定是要签订一份协议的，这份协议都会要求租客先给房东交一笔定金。可是这样的问题也有很多，有些房东在收到钱后，不给租客住了。那这样租客就会受到损失，如果是这样的情况话，那么房东需要返还双倍的定金。另外，定金也不是随便收的。很多房东很贪心，租个一年房租，就让把钱先全交了。现在不一样了，要求定金不能超过总租金的20%。这对租客而言绝对算是好消息。
不仅如此，新规还有很多内容，基本上都是维护的租客的利益，因为租客在绝大多数的情况下都属于被欺压的一方。因此，新规维护了他们的利益，当然也没忘记维护房东的利益。相信今后，租房乱象也会因此变规矩很多。
