小产权房其实就是没有国家所批准的房屋所有产权证，建设在集体土地上一种房子并没有和正常的商品房一样缴纳土地出让金，所以此类房屋的产权由乡政府或者村政府来发的，人们也称它为乡产权房。因为不具备有房屋所有产权证，只有使用权，使用年限和土地年限是一致的。住宅建设用地**高是70年所以小产权房的使用权限一般都是70年。有一些小产权房是村委的地皮，属于村委自建房，购房者在购买时的房款要交给村委股份公司，还有一些是由村委和开发商共同投资所建造,合同的甲方一般是村委及开发商，由村委盖章，购房者的房款是交给开发商公司的。而目前市面上比较常见的小产权房地皮是由开发商在村委购买之后，再进行开发和建造，在购房之后的责任和物业也都由开发商所承担。
小产权房屋作为约定俗成的称谓，并不是法律上的概念，这种房屋通常建设在集体土地之上，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等一系列费用，产权证是由乡政府或者是村政府来进行颁发，被称之为是乡产房。小产权房可以永久使用，但没有土地所有权。在购买小产权房屋时，存在着诸多法律方面的风险：1、无法办理不动产产权登记。2、如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员，那么小产权房屋买卖合同是有效的。但若不属于本乡范围内农村经济组织成员的情况，那么小产权房屋的买卖合同可能无效。3、小产权房屋没有房产证明有可能会被认定为违法建筑，在面临拆迁赔偿的时候，可能会没有任何的补偿，或者相比普通的商品房来说补偿的额度比较低。
小产权房指的是但在农村集体土地上的住房，因为不具备有无所有产权证，所以也不受到法律的保障，也就没有居住的年限一说。因为小产权房在建造的过程当中没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金，产权证是由乡政府或者是村政府所颁发，而且购房合同也没有在国土局进行备案，无法通过正常的房屋交易流程办理房屋产权的转移。现在小产权的房屋有很多，而且大多数都是由村委集资建立，此类性质的小产权房小区的物业一般是由开发商所接纳，购房者的房款会交给开发商公司，但因为没有房屋所有产权证，后续的物业以及房屋的质量得不到保障，而且如果在面临拆迁时，也没有办法得到相应的赔偿，如果经济条件允许的情况之下其实并不建议购买小产权房。
小产权房屋作为约定俗成的称谓，并不是法律上的概念，这种房屋通常建设在集体土地之上，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等一系列费用，产权证是由乡政府或者是村政府来进行颁发，被称之为是乡产房。小产权房可以永久使用，但没有土地所有权。在购买小产权房屋时，存在着诸多法律方面的风险：1、无法办理不动产产权登记。2、如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员，那么小产权房屋买卖合同是有效的。但若不属于本乡范围内农村经济组织成员的情况，那么小产权房屋的买卖合同可能无效。3、小产权房屋没有房产证明有可能会被认定为违法建筑，在面临拆迁赔偿的时候，可能会没有任何的补偿，或者相比普通的商品房来说补偿的额度比较低。
所谓的小产权房是没有产权时间限制的，作为在农村集体土地上所建设的房屋，因为没有缴纳土地出让金，所以产权证并不是由国家房管部门所颁发的，并不能得到国家法律的认证，所以也就不存在有产权时间的问题。小产权房被称之为乡产权房，不是真正意义上的法律概念，因为没有在国土房管局进行备案，所以在交易的过程当中，不能够通过银行抵押贷款的形式来获得，只能够通过一次性付款的方式来获得使用权。由村委出资所筹建的小产权房属于自建房，全部责任由村委公司所承担，目前市面上比较常见的小产权房是属于村委集资房，是由村委、开发商和购房者一同出资所建设，购房者的房款交由开发商公司，此类型的住房物业上由开发商所管理，虽然看上去和正常的商品房无异，但因为不具备有正规的产权，所以仍然存在有弊端。
小产权房屋其实是一种约定俗成的称谓，并没有任何的法律意义，而且也不符合国家的法律法规，这类房屋通常建造在农村集体土地上并没有合法的房产证，因此也就没有所谓的产权这一说法。目前小产权房屋的性质通常有以下三种：1、村委统建楼，这属于一种村委自建房，而且物业也是由村委直接管理。2、村委集资房，这类房屋通常是集体共同集资建造的，你也是由开发商接纳，也有村委接纳等等。3、开发商在建房，这类房屋通常属于违规建房，在签订合同的时候，是由开发商与购房者共同签订，而物业方面则是由开发商方进行承担。
