笔者本人最近被房东坑害了一通，在心疼钱包之余，笔者决定详细了解一下英国租房相关的法律，以免再次被坑。
这两种看似一样的状况，在英国的法律上却被区别对待。英国政府法律中对于tenant的保护条款很多，体现了政府对于tenant权利的重视。其中比较重要的几条如下：
所有用于出租的房屋，房东都必须 city council 申请执照，由city council确认房屋状况和房东的人品值得信任之后，才能合法出租该房屋。所有拥有执照的房子的地址都可以在city council 的网站中查到。如果房东没有执照旧出房屋，属于违法行为，city council得到报告后可以起诉房东，租客也可以通过法院要回所有租金。
房东在收取租客的押金后必须在三十天内把押金存入三个Deposit Protection Scheme中的一个，并且向租客提供相关信息。 如果没有存入，则租客也可以向通过法院向房东索赔，房东可能最高需要退还押金的三倍。很多公司对于这样的索赔提供no win no fee的服务，即没有成功讨回押金则不收取任何费用，追讨的时限长达六年。
房东有责任维护出租的房屋。租客发现安全隐患之后，可以要求房东修理。房东故意拖延的话，租客可以向city council报告，会有专门的人员强制房东修理。
房客有在租住的房间中平静生活的权利，房东不可以使用断水，断电，或者任何其他暴力手段驱逐访客。以上行为会被视为对租客的骚扰，属于犯罪行为。房东唯一合法驱逐租客的权利，只有申请court order。
房东需要每年雇佣工程师检查房间中用气装置的安全，并且要向租客提供检查结果。其他用水用电装置的安全也必须定期检查，租客则需要帮忙检查烟雾报警装置和其他一些预警装置的运行状况。
房东必须在得到租客的同意后才可以提高租金，并且只能在提高后的租金必须在当地平均租金的范围内，不可以任意定价。
房东应当设定一个投诉的程序，假如房东和租客没法达成一致，则租客可以进一步向city council 投诉，要求调解。
从以上条款可以看出，虽然作为租客表面上是，但是对于不良房东租客还是有很多方法可以维护自己的权利。尤其是在向私人房东租房时，大家尤其要注意这些可以保护我们的法律条款，并且熟悉相关的投诉渠道。
可以向housing right adviser寻求建议，作为利物浦各个大学的学生，我们可以在Liverpool Student Homes这个组织中得到相关的服务，包括但不限于审查租房合同等。
如果租客选择租赁房东自住的房子中的一个房间并且和房东共享卫生间或者厨房等公共区域时，租客的身份在法律中又tenant变为lodger（房客），即和房东之间不再是租赁而是寄宿。
房东不需要执照，没有法定义务将你的租金存入政府机构，甚至一些租房机构会提示房东不要给寄宿者的房间安装门锁，以便随时查看房间状况。选择做lodger而不是tenant实际上等于主动放弃自己的很多法定权利。
这种寄宿关系和租赁最大的不同是即使签订合同，房间的所有权仍然在房东手中，房客的权利只受他和房东之间的合同保护，缺乏法律的保护。这些条款的效力有限，即使房东违反了一些条款，房客也很难通过法律手段追责。
笔者自己之前就选择了寄宿在已经在利物浦购房的同事家中，因为提前退租被房东扣掉全部押金，还被威胁不另外赔偿七十磅用于维修否则不能拿走行李物品。
