房东是出租人，租客是承租人。出租人应尽到交付租金的义务，按照约定的方式使用租赁物，妥善保管租赁物，不得擅自改变或增加其他物，瑕疵通知，归还租赁物的义务。承租人：可以直接称之为“租赁人”，如果一物的拥有者将其所有的特定区域（如摊位、店铺、商业场所或住宅）出租出去，则与其拥有者签订合同，租用场所或住所的人即为“承租人”。出租人:是指在租赁合同中向承租人提供使用、收益的人，即出租人。按理说，是租赁物的所有人。第一，承租人对租赁标的的使用方式、性质、使用方式、造成损失的，不负责赔偿损失；第二，如果租赁房屋需要修理，承租人可以在合理的时间内向租赁人提出修理请求。如果租赁方不能及时提供服务，则承租人有权对其进行修理，并承担相应的维修费用。对租赁房屋进行维修，对其使用造成影响的，应当降低租赁费用，延长租赁期限；第三，在承租人的许可下，承租人可以对其进行改造或增加其他物品。在租约终止时，承租人可以向出租人提出对已有的增值部分进行补偿；第四，在承租人同意的情况下，可以向第三人转让房屋。承租人转租时，承租人与承租人的合同仍有效，但因第三人而遭受损害时，承租人应承担相应的赔偿责任；第五，租赁物在租赁期内因占有、使用而取得的利益，除双方另行约定外，均属其所有；第六，如因第三人提出的权利而影响承租人使用、收益的，承租人有权请求减免或不予支付；第七，由于无法归咎于承租人的原因，导致出租房屋的全部或部分毁损、灭失的，承租人有权提出降低租金或不予支付的权利；
